Formulario 8609: asignación y certificación del crédito para vivienda de bajos ingresos
Publicado el 8 de noviembre de 2026
El Formulario 8609 es el formulario del crédito para vivienda de bajos ingresos en edificios residenciales de alquiler. Tiene dos partes. Una agencia de crédito para vivienda completa la Parte I para registrar la asignación del crédito. El dueño del edificio completa la Parte II para certificar el primer año del período de crédito.
Esta publicación es información general del formulario del IRS y de sus instrucciones. No dice si un edificio califica y no es asesoría tributaria para un dueño.
Quién usa el formulario
Las instrucciones dicen que los dueños de edificios residenciales de alquiler de bajos ingresos usan el Formulario 8609. La agencia de crédito para vivienda que asigna el crédito emite el formulario. Se emite un Formulario 8609 separado para cada edificio.
Parte I: la asignación
La Parte I registra la asignación. La agencia escribe la dirección y el número de identificación del edificio (BIN), el nombre del dueño y su número de identificación del contribuyente, y la fecha de la asignación. También escribe el monto máximo del crédito para vivienda, el porcentaje máximo aplicable del crédito y la base calificada máxima.
La Parte I también pregunta si el edificio está en un área de costo alto, si alguna base está financiada con bonos exentos de impuestos, la fecha en que el edificio se puso en servicio y el tipo de asignación. La agencia firma la asignación declarando que cumple la sección 42 del Código de Rentas Internas.
Parte II: la certificación del primer año
El dueño completa la Parte II para el primer año del período de crédito. La Parte II pide la base elegible del edificio, la base calificada original al cierre del primer año y el primer año del período de crédito. También pide las opciones, como la opción de empezar el período de crédito el año después de que el edificio se pone en servicio.
El formulario dice que algunas opciones son irrevocables una vez tomadas. Lea las instrucciones antes de elegir.
El período de crédito de 10 años
El crédito se reclama cada año durante un período de crédito de 10 años. El formulario pide el primer año de ese período. El dueño debe mantener el edificio en cumplimiento durante todo el período de cumplimiento.
Cumplimiento anual: Formulario 8609-A
Las instrucciones dicen que se presente el Formulario 8609-A por cada año del período de cumplimiento de 15 años. El Formulario 8609-A es un formulario separado, y reporta el cumplimiento del edificio cada año. Guarde una copia de cada Formulario 8609-A con sus registros.
Registros que conviene guardar
- Una copia de cada Formulario 8609, incluida la Parte I firmada por la agencia.
- La fecha en que el edificio se puso en servicio y su base elegible.
- Cada Formulario 8609-A presentado durante el período de cumplimiento.
- Cualquier declaración de opción presentada con la certificación del primer año.
El Formulario 8609 es uno de varios formularios de crédito comercial. Para el crédito general comercial, vea Formulario 3800: cómo se combinan los créditos de negocios.
Por qué importa la firma de la agencia
La agencia de crédito para vivienda firma la Parte I para declarar que la asignación sigue la sección 42 del Código de Rentas Internas. Guarde la copia firmada con los registros del edificio, porque el formulario es el registro de la asignación.
Cómo trabajan juntos los formularios
El Formulario 8609 se completa una vez para el primer año. Los años siguientes se reportan en el Formulario 8609-A, como se describió arriba. Revise las instrucciones antes de cualquier cambio de dueño del edificio, porque las reglas de los formularios posteriores dependen de los hechos de ese cambio.
Registros en la práctica
El dueño de un edificio debe guardar un solo expediente por cada edificio. El expediente debe tener la asignación, la certificación del primer año, cada Formulario 8609-A anual y las declaraciones de opción. Un expediente completo facilita respaldar cada año posterior.
Fuentes: Fuentes: IRS, Formulario 8609, Asignación y certificación del crédito para vivienda de bajos ingresos (Rev. diciembre de 2021) (https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8609.pdf); Instrucciones del Formulario 8609 (Rev. diciembre de 2025) (https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i8609.pdf) Esta es información general, no asesoría sobre su declaración específica.
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