Formulario 8396: crédito por intereses hipotecarios

Algunos compradores de vivienda reciben un Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) de un programa del gobierno estatal o local. El Formulario 8396, Crédito por intereses hipotecarios, calcula el crédito que viene de ese certificado, y cualquier crédito que se traslade a otro año. IRS: About Form 8396 (en inglés)

Quién puede reclamar el crédito

Solo puede reclamar el crédito si una unidad o agencia gubernamental estatal o local le emitió un MCC calificado, bajo un programa calificado. La casa debe ser su vivienda principal, y debe estar en el área cubierta por la entidad que emitió el certificado. Si los intereses se pagaron a una persona relacionada, no puede reclamar el crédito. IRS: Formulario 8396 (2025, en inglés)

Los certificados de exención de personal de vivienda no califican. Tampoco califican los certificados emitidos por la Administración Federal de Vivienda, el Departamento de Asuntos de Veteranos ni la Administración de Vivienda Rural. IRS: Formulario 8396 (2025, en inglés)

Cómo calcular el crédito del año

La línea 1 es el interés que pagó sobre el monto del préstamo que aparece en su MCC. La línea 2 es la tasa de crédito del certificado. El IRS indica que esa tasa debe estar entre 10% y 50%. Si la tasa es 20% o menos, multiplique la línea 1 por la línea 2 y anote el resultado en la línea 3. Si la tasa es mayor de 20%, el monto de la línea 3 no puede ser más de 2,000 dólares. IRS: Formulario 8396 (2025, en inglés)

Dónde va el monto

La línea 9 es el crédito del año, después del límite de impuesto de la línea 8. Inclúyalo en el Anexo 3 (Formulario 1040), línea 6g. También debe reducir la deducción de intereses hipotecarios del Anexo A por el monto de la línea 3. El formulario indica hacerlo aunque parte del crédito se traslade a otro año. IRS: Formulario 8396 (2025, en inglés)

El límite de impuesto y el traslado

El crédito no puede ser mayor que su impuesto después de ciertos otros créditos. El formulario usa una hoja de trabajo de límite de crédito para calcular ese límite en la línea 8. Si el crédito de la línea 9 es menor que el monto de la línea 7, quizás tenga crédito no usado para trasladar. El crédito no usado puede trasladarse a los siguientes 3 años fiscales, o hasta usarse, lo que ocurra primero. IRS: Formulario 8396 (2025, en inglés)

Si su tasa es mayor de 20%, no puede trasladarse ninguna cantidad por encima del límite de 2,000 dólares. IRS: Formulario 8396 (2025, en inglés)

Venta dentro de 9 años

Si compra una casa con un MCC y la vende dentro de 9 años, quizás deba devolver parte del crédito. El formulario remite a la Publicación 523 y al Formulario 8828 para las reglas de recuperación. IRS: About Form 8828 (en inglés)

Si cambia su préstamo

Puede cambiar su préstamo sin perder el crédito solo si el MCC se reemite y cumple las condiciones del formulario. Una condición es que el certificado nuevo reemplace al existente para la misma propiedad. El formulario también limita el crédito a lo que se habría permitido con el certificado original. IRS: Formulario 8396 (2025, en inglés)

Registros que debe guardar

El emisor del MCC, el número del certificado y la fecha de emisión.
El Formulario 1098 o el estado de cuenta de su prestamista con los intereses pagados.
La tasa de crédito del certificado, y los papeles de cualquier certificado reemitido tras cambiar su préstamo.
El Formulario 8396 del año anterior, si tiene crédito para trasladar.

Pasos a seguir

Busque su MCC y su tasa de crédito.
Obtenga los intereses pagados en el año. En la mayoría de los casos coinciden con la casilla 1 del Formulario 1098.
Complete la Parte I, y aplique el límite de 2,000 dólares si su tasa es mayor de 20%.
Reduzca la deducción de intereses hipotecarios del Anexo A por el monto de la línea 3.
Lleve el control de cualquier traslado para el año siguiente.

Para ver cómo funciona la deducción de intereses hipotecarios, lea la deducción de intereses hipotecarios y el Formulario 1098.

Información general, no es asesoría sobre su situación.

Fuentes: Fuentes: IRS, About Form 8396, Mortgage Interest Credit (en inglés) (https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-8396); IRS, Formulario 8396 (2025) con instrucciones (en inglés) (https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8396.pdf); IRS, About Form 8828 (en inglés) (https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-8828) Esta es información general, no asesoría sobre su declaración específica.

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