Formulario 1099-S: lo que se recibe por la venta de bienes raíces

Si vendió un terreno, una casa, un condominio u otros bienes raíces, la persona que cierra la transacción puede darle el Formulario 1099-S. El formulario muestra el producto bruto de la venta. No muestra su ganancia ni su impuesto. Esta guía es información general. No es un consejo sobre su declaración.

Quién envía el formulario

La Publicación 544 (2025) dice que la persona responsable de cerrar la transacción debe informar ciertas ventas en el Formulario 1099-S. Incluyen ventas de terrenos, mejorados o no mejorados, con el espacio aéreo; de un edificio residencial, comercial o industrial; de una unidad de condominio con sus accesorios y elementos comunes relacionados; de acciones de una corporación cooperativa de vivienda; y de cualquier interés no contingente en madera en pie.

Usted debe recibir una copia del formulario, o una declaración sustituta con la misma información. La Publicación 544 dice que el producto bruto de la venta aparece en la casilla 2.

Lo que muestran las casillas

• Casilla 1: la fecha de venta. La Publicación 523 (2025) dice que la fecha de venta aparece en la casilla 1.
• Casilla 2: el producto bruto de la venta.
• Casilla 4: una marca aquí significa que la venta incluyó pagos no monetarios. En la venta de una casa, la Publicación 523 dice que debe determinar el valor de esos pagos y sumarlo a la cifra de la casilla 2.

Si la venta fue de su casa principal

La Publicación 523 dice que la exclusión por venta de casa aplica solo a la venta de una casa que usó como residencia principal. Lea nuestra guía sobre la exclusión por venta de casa antes de calcular cualquier ganancia. La Publicación 523 también dice que si recibió el Formulario 1099-S, debe informar la venta en el Formulario 8949 aunque no tenga una ganancia gravable que informar.

Si no recibió el Formulario 1099-S, la Publicación 523 dice que la fecha de venta es la anterior de dos fechas: la fecha en que se transfirió el título, o la fecha en que las cargas y los beneficios económicos de la propiedad pasaron al comprador. Use sus documentos de cierre para el total que recibió.

Pérdidas por propiedad de uso personal

La Publicación 544 dice que una pérdida por la venta de bienes raíces de uso personal no es deducible. Si recibió un Formulario 1099-S por esa venta, igual informa la transacción en el Formulario 8949 y en el Anexo D, según corresponda.

Propiedad comercial y de alquiler

La Publicación 544 dice que algunas ventas se informan en otros formularios en lugar del Formulario 8949, como el Formulario 4797 para propiedad comercial y el Formulario 6252 para ventas a plazos. Nuestras guías sobre el Formulario 4797 y sobre las ventas a plazos y el Formulario 6252 explican esos formularios. La Publicación 544 también menciona el Formulario 4684 para casualidades y robos, y el Formulario 8824 para intercambios de tipo semejante, como otros formularios donde puede informarse una venta.

Los costos de venta son un paso aparte

La Publicación 523 enumera los costos de venta que se restan al calcular la venta de una casa. Incluyen las comisiones de venta, la publicidad, los costos legales y los puntos de hipoteca u otros cargos del préstamo que usted pagó y que normalmente habría pagado el comprador. Esos costos forman parte del cálculo de la venta de la casa, no del formulario. Guarde el estado de cierre que los muestra.

El Formulario 1099-S muestra la fecha, el producto bruto y si hubo pagos no monetarios en la venta. No calcula su ganancia por usted.

Pasos sencillos

1. Revise sus papeles de cierre por un Formulario 1099-S o una declaración sustituta.
2. Anote la fecha de venta y el producto bruto.
3. Si la propiedad fue su casa principal, lea las reglas de venta de casa antes de calcular la ganancia.
4. Informe la venta en el Formulario 8949 cuando lo exijan el formulario o las reglas, aunque no tenga una ganancia gravable.

Suba sus documentos y responda unas preguntas sencillas. Su preparador revisa cada deducción y cada crédito, y le avisa cuando su declaración esté lista para firmar.

Fuentes: Fuentes: IRS, Publicación 544 (2025), Ventas y otras disposiciones de bienes (https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p544.pdf); Publicación 523 (2025), Cómo vender su casa (https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p523.pdf) Esta es información general, no asesoría sobre su declaración específica.

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