Alquilar su casa por menos de 15 días
Publicado el 6 de noviembre de 2026
Si alquila su casa por menos de 15 días en un año, es posible que no tenga que incluir esa renta en su ingreso. Esta regla tiene una condición. También debe usar la casa como su hogar. Esta guía explica cómo funciona la regla y cuándo no aplica. Es información general. No es un consejo sobre su declaración.
La regla de 15 días
Si usa una vivienda como su hogar y la alquila por menos de 15 días durante el año, no incluye la renta en su ingreso. Tampoco reporta el alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). La Publicación 527 explica esta regla. Los gastos de este tipo de alquiler no se tratan como gastos de alquiler.
Qué cuenta como usar la casa como hogar
Usted usa la casa como hogar cuando su uso personal es mayor que el más alto entre 14 días o 10% de los días que la alquila a otras personas. Sus días personales cuentan para esta prueba. La regla depende del número de días, así que revise su calendario y sus registros de alquiler antes de confiar en ella.
Qué pasa con los gastos de la casa
Los gastos ligados a la casa siguen contando. Los reporta de la forma normal en el Anexo A (Formulario 1040), si desglosa sus deducciones. Son ejemplos el interés hipotecario, los impuestos a la propiedad y cualquier pérdida calificada por siniestro. En este caso, estos gastos no se tratan como gastos de alquiler.
Cuando aplican 15 días o más
Si alquila la casa por 15 días o más, esta regla no aplica. Incluye toda la renta en su ingreso y reporta el alquiler en el Anexo E. También divide sus gastos entre uso de alquiler y uso personal. La parte personal de sus gastos no es un gasto de alquiler. Guarde registros de ambos tipos de días, porque la división depende de ellos.
Un ejemplo
Lina vive en su casa la mayor parte del año. La alquila durante nueve días por un gran evento local. Sus días personales superan con creces el más alto entre 14 días o 10% de los días alquilados, así que usa la casa como hogar. Como el alquiler duró menos de 15 días, no incluye en su ingreso los nueve días de renta. Su interés hipotecario y sus impuestos a la propiedad se siguen reportando de la forma normal en el Anexo A, si desglosa. Este ejemplo usa datos inventados. No es un resultado para una declaración real.
Errores comunes
- Usar la regla sin vivir en la casa. Una casa que no se usa como hogar sigue otras reglas.
- Reportar la renta en el Anexo E de todos modos. Con esta regla, la renta no va ahí.
- Contar mal los días. Los días de alquiler y los días personales son conteos separados.
Qué hacer después
Antes de decidir, responda tres preguntas. ¿Usó la casa como hogar durante el año? ¿Sus días personales pasaron la prueba? ¿El alquiler fue por menos de 15 días? Si las tres respuestas son sí, la regla aplica.
Cuente los días que alquiló la casa y los días que la usó personalmente. Revise si sus días personales cumplen la prueba. Si la cumplen, y el alquiler duró menos de 15 días, guarde el contrato de alquiler y sus conteos de días. Si la casa no cumple la prueba, la Publicación 527 explica las otras reglas. Para ver cómo se reporta la renta en otros casos, lea nuestra guía sobre ingreso por alquiler y Anexo E: conceptos básicos.
Suba sus documentos y responda unas preguntas sencillas. Su preparador revisa cada deducción y cada crédito, y le avisa cuando su declaración esté lista para firmar.
Fuentes: Fuentes: IRS, Publicación 527 (2025), Propiedad residencial de alquiler, Usada como hogar pero alquilada por menos de 15 días, en inglés (https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p527.pdf) Esta es información general, no asesoría sobre su declaración específica.
