Formulario 8586: cómo reclamar el crédito para vivienda de bajos ingresos
Publicado el 8 de noviembre de 2026
El Formulario 8586 es el formulario para el crédito para vivienda de bajos ingresos. El crédito es un crédito general para negocios por un edificio nuevo de bajos ingresos que se pone en servicio después de 1986. El IRS dice que el crédito generalmente se toma durante un período de crédito de 10 años.
Esta publicación es información general del formulario del IRS. No dice si un edificio o un dueño califica, y no da asesoría tributaria para un contribuyente en particular.
Quién presenta el Formulario 8586
El formulario es para sociedades, corporaciones S, sucesiones y fideicomisos que reciben el crédito. Las instrucciones dicen que otros contribuyentes cuya única fuente de este crédito es una de esas entidades de paso no presentan el Formulario 8586. Reportan el crédito directamente en el Formulario 3800, Crédito general de negocios.
El crédito llega al dueño por medio del Formulario 8609-A. Cada edificio tiene su propio Formulario 8609-A. El dueño adjunta al Formulario 8586 una copia de cada Formulario 8609-A completado para el año fiscal. La publicación sobre el Formulario 8609: asignación y certificación del crédito para vivienda de bajos ingresos explica cómo funcionan la asignación y la certificación.
Las líneas que importan
La línea 1 es el número de Formularios 8609-A adjuntos. La línea 2 pregunta si la base calificada de algún edificio disminuyó desde el cierre del año fiscal anterior. Si la respuesta es sí, el formulario pide los números de identificación de los edificios con base disminuida.
La línea 3 es el crédito del año actual de los Formularios 8609-A adjuntos. La línea 4 es el crédito de sociedades, corporaciones S, sucesiones y fideicomisos. La línea 5 suma las líneas 3 y 4.
La regla de reporte para la línea 5 depende del contribuyente. Las sociedades y las corporaciones S se detienen en la línea 5 y reportan la cantidad en el Anexo K. Los demás reportan la cantidad en la Parte III, línea 4d, del Formulario 3800. Las sucesiones y los fideicomisos usan las líneas 6 y 7 para asignar primero el crédito a los beneficiarios.
Reglas a las que remite el formulario
El crédito no puede ser mayor que la cantidad asignada al edificio. El edificio debe ser un edificio residencial de alquiler en un proyecto de vivienda de bajos ingresos que cumpla una de las pruebas mínimas de reserva. Salvo los edificios financiados con ciertos bonos exentos de impuestos, el dueño necesita una asignación de la agencia de crédito para vivienda antes de reclamar el crédito.
El período de cumplimiento de 15 años
El formulario dice que el edificio debe seguir cumpliendo ciertos requisitos durante un período de cumplimiento de 15 años. Si la base calificada baja de un año al siguiente, puede ser necesario recapturar parte del crédito que ya se tomó. La línea 2 es donde se reporta esa disminución. La recaptura se calcula en el Formulario 8611, Recaptura del crédito para vivienda de bajos ingresos, cuando ese formulario aplica.
Una disminución de la base calificada también puede causar una violación del requisito mínimo de reserva. El formulario dice que, si eso ocurre, no se permite crédito para ese año.
Reglas de actividades pasivas para sucesiones y fideicomisos
Una sucesión o un fideicomiso sujeto a las reglas de actividades pasivas puede tener que incluir en la línea 4 los créditos por vivienda de bajos ingresos de actividades pasivas que se desaprobaron en años anteriores y se trasladaron a este año. Las instrucciones del Formulario 8582-CR: Limitaciones de créditos por actividades pasivas explican cómo calcular la cantidad permitida.
Guarde los registros
El formulario dice que debe guardar una copia del Formulario 8586 y de todos los Formularios 8609, 8609-A y 8611 durante 3 años después de que termine el período de cumplimiento de 15 años. Ese período puede durar muchos años, así que ponga un recordatorio para la fecha final cuando el edificio se pone en servicio.
Errores que conviene evitar
- Presentar el Formulario 8586 cuando la única fuente del crédito es una entidad de paso. Esos contribuyentes reportan en el Formulario 3800.
- Reclamar más de la cantidad asignada al edificio.
- Dejar en blanco la línea 2 cuando la base calificada bajó durante el año.
- Botar los Formularios 8609-A y 8611 antes de que termine el período de cumplimiento.
Para la asignación y la declaración anual que alimentan este formulario, lea el Formulario 8609: asignación y certificación del crédito para vivienda de bajos ingresos.
Revise el formulario y sus instrucciones impresas para el año fiscal que va a presentar. Use la revisión vigente.
Fuentes: Fuentes: IRS, Formulario 8586, Crédito para vivienda de bajos ingresos (Rev. diciembre de 2023) (https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8586.pdf); las instrucciones generales y específicas están impresas en el formulario. Esta es información general, no asesoría sobre su declaración específica.
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